10强房企前三季揽金近3万亿 土地资源集中度加速提升

转入10月份，龙头房企相继发布了前9个月的销售业绩，其中多达千亿元的房企数量多达19家。房企销售额急剧提高10月3日，中国恒大发布公告称之为，其9月份已完成合约销售金额630.1亿元，已完成合约销售面积599.8万平方米，环比分别下跌56.5%和57%，并刷新今年单月销售额新纪录。2018年前9个月，恒大总计构建销售金额4480.9亿元，总计合约销售面积大约4263.7万平方米。

回应，有业内人士认为，中国恒大9月份销售额的快速增长，一方面是公司减缓了推盘速度，另一方面则是强化了广告宣传力度。据报，自8月底开始，恒大发售了全国在售楼盘8.9折的优惠活动。除了中国恒大外，融创中国也在10月7日发布了前9个月的销售摘要。

截至2018年9月底，融创中国构建合约销售金额3219.8亿元，同比快速增长55%，合约销售面积大约2084.5万平方米，合约销售均价大约15450元/平方米。其中9月份构建追加预约销售金额547.3亿元，同比快速增长24%。而根据中国指数研究院公布的《2018年1月-9月中国房地产企业销售业绩T100》研究报告表明，碧桂园之后以5529.3亿元排在，恒大与万科的销售额也皆超强4300亿元，第一梯队三家房企的销售均值为4768.2亿元，同比增长率均值为20%。去除上述三家企业，1000亿元-4000亿元的企业还有16家，销售额均值为1582.7亿元，同比增长率均值为52.6%；500亿元-1000亿元的企业有20家，销售额均值为735.4亿元；100亿元-500亿元的企业销售额均值为289.8亿元；TOP100门槛升到177亿元。

整体来看，2018年1月份-9月份，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10的房企销售总额约29858亿元。报告认为，2018年前9个月房企销售步伐更为务实，多数房企已完成全年销售目标问题并不大，但有少数房企已完成目标仍不存在较小压力。在此背景下，许多房企提升货量供应，增大推盘和营销力度，加快项目去化和销售回款，以增进全年销售目标已完成，如恒大下半年有将近7000亿元的销售货值；龙湖回应将在下半年集中于推盘，下半年货源平均2000亿元；泰禾将体量可观的广州院子、福建红树湾院子、厦门湾、青云小镇等项目于下半年集中于入市，并把回款订为年度工作重中之重。土地资源集中度提高不过，虽然预示房地产市场调控的了解，房企的销售压力大大减小，但为了在将来的市场中仍可占有一席之地，大部分房企在项目的储备上都维持着大力的态度。

从拿地金额来看，今年前9个月，碧桂园、万科、保利之后占有排行榜的三甲地位。其中碧桂园以1198亿元的拿地金额位列榜首，万科以1163亿元位居第二位，保利以 869 亿元位列第三位，三家房企的拿地金额皆多达800亿元，碧桂园和万科堪称以超强1100亿元的拿地金额领先行业。

而TOP10房企前9个月拿地总金额约6994亿元，占到TOP50企业的45.1%，较1月份-8月份占到比下降0.6个百分点，龙头房企在土地市场的优势突显，土地资源集中度加快提高。值得注意的是，缩地价、缩房价、竞谦和、竞配建、共计产权用地等沦为热点城市推地的最重要拒绝，对于企业来说，这些容许条件对项目盈利和周转带给一定压力，且对企业资金实力明确提出了更高的拒绝。此外，从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点注目区域，中西部关注度渐渐提高。长三角作为一个多核心发展的区域，其领先的经济水平、繁盛的交通以及完备的设施设施更有着大量优秀人才，再行再加长三角城市群发售土地的城市数量较多，土地市场持续火热，仍然被视为房企重点投资的区域。

同时，随着中西部地区经济兴起及产业移往，中西部地区土地市场热度加剧。2018年1月份-9月份，长三角地区TOP10企业拿地总额约2818亿元，名列首位；中西部和珠三角区域以2118亿元和1718 亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位列第四位，为1141亿元。而从城市群拿地企业来看，龙头房企之后坚决甚广布局策略，中小房企则探讨区域耕耘发展战略。

如碧桂园、万科在4个榜单中均有前十名，其中碧桂园在中西部榜单中以384亿元名列榜首，在其余三个榜单中均名列前三，万科在长三角区域以459亿元位列首位，在环渤海和中西部区域皆位列第二；中海在环渤海和中西部榜单中均有前十名，并以190亿元拿地总金额位列环渤海榜首；保利则在珠三角和中西部区域榜单前十名，且以423亿元名列珠三角区域榜单首位；龙湖、华润、中梁则在各城市群榜单中经常出现两次。

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